Житель столицы, который приобрел квартиру, обратился в суд с требованием к бывшей собственнице освободить жилое помещение. В ответ на это, ответчица подала встречный иск, в котором потребовала признать сделку недействительной. Она аргументировала свою позицию тем, что во время заключения договора купли-продажи страдала психическим расстройством. Это заболевание было подтверждено экспертизой, проведенной в рамках уголовного дела о мошенничестве. Кусинский районный суд поддержал позицию ответчицы, но обязал ее вернуть полученные денежные средства.
Покупатель квартиры не согласился с таким решением суда. Он утверждал, что нижестоящие инстанции проигнорировали тот факт, что проведенная экспертиза касалась другого предмета исследования, а он сам в уголовном деле не обладал никаким статусом. Это лишило его возможности ознакомиться с материалами дела и подать соответствующие ходатайства.
В результате, коллегия по гражданским делам поддержала доводы кассационной жалобы и отменила ранее принятые судебные акты. Верховный Суд России напомнил, что при разрешении подобных споров суд должен исследовать все доказательства, чтобы определить действительную волю сторон на заключение договора купли-продажи, а не ограничиваться лишь обстоятельствами, установленными в рамках уголовного дела. Это решение подчеркивает необходимость тщательного анализа всех факторов, влияющих на волю сторон при заключении сделок с недвижимостью.